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泓富产业信「任是不是合」适收息投资【者】?


Growth of money retirement stocks

泓富产业 信任[ (SEHK:808) 是于香港商业区具有7{项多元化的甲级}写字楼、商用物业及产业物业的房地产投资 信任[。

该‘物业组合’的可出租总面积约为128 万平方呎[,而该房地产投资 信任[“(由)”亚腾资产治理有限公司的全资隶属公司泓富资产治理有限公司治理。

笔者发明视察房地产投资 信任[多{年}来的增进异常有效,【“(由)”于】此可显现基金司理于收买物业以加强房地产投资 信任[的资产基本方面的主动性。

〖透〗过追踪财务及运营目标,【投资者可对房】地产投资 信任[的增进特性、其远景及有关每单元分<配增进和资产增进的>预“期”有更佳的相识。

就泓富产业 信任[而言,笔者探讨了三个方面─‘物业组合’、《收入及每单元分》配, 以评价该房地产投资信[任在过去几{年}的增进幅度,以及该 信任[是不是合适‘收益型’投资者。

‘物业组合’


“(由)” The Motley Fool 【供应】

泓富产业 信任[于2014{年}透过收买创业街9号举行首宗严重收买。{此前}, 泓富产业[ 信任[具有7项物业,<而>该收买令该房地产投资 信任[的‘物业组合’范围增添11.2%至约135 万平方呎[。停止该岁尾,「该房地产投资 信任[共有」8项物业。

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《而于》2017{年},〖该房地产投资 信任[宣〗告以8.857{亿港元}(1.131{亿美}圆)“出卖海名轩物”业 ,(较)估值5.94{亿港元}溢价49.1%。

出卖来“(由)”为该物业属该房地产投资 信任[的非中心资产,而出卖令该 信任[的资产净值有所增添。因而,泓富产业 信任[于2017{年}及2018“岁尾具有”7项物业,(较)2014{年}至2016{年}的8项有所削减。

收入


“(由)” The Motley Fool 【供应】

多{年}来,泓富产业 信任[的收入并【没有明显】增进,于2014财{年}至2018财{年}共增进10.8%。在该时期,其收入的复合{年}增进率仅为2.6%。

鉴于在2014{年}至2015{年},创业街9号贡献了全{年}收入,令收入大幅上升,但今后收入则裹足不前。该房地产投资 信任[已对其三项物业举行资产增值步伐,但收入可否进一步增添仍有待视察。

每单元分配


“(由)” The Motley Fool 【供应】

【每单元分配亦】跟着收入增进而增添,于四{年}内增添11%,复合{年}增进率为2.7%。于2014{年}收买一项物业为每单元分配“(由)”16.3{港仙升至}17.68港仙的重要动力,但今后每单元分配裹足不前,原“(由)”于该房地产投资 信任[并没有举行任何收买<到场其收入基>本。

按泓富产业 信任[的股分现时价钱约2.9港元盘算,汗青股息率约为6.1%。

『愚人总结』

从上文可见,泓富产业 信任[于多{年}来增进不多,投资者应将其视为稳固收益型 信任[而非增进型 信任[。只管部份房地产投资 信任[主动举行收买,泓富产业 信任[于过去5{年}并没有收买任何新物业。

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  • 2020-03-27 00:05:02

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